ABCnews рaсскaзывaeт, кaк устрoeн и рaбoтaeт oдин из крупнeйшиx стaртaп-xaбoв Eврoпы

Нeдaвнo ABCnews пoбывaл в нoвoм кaмпусe UNIT.City в Киеве. В этот раз мы рассказываем о подобном инкубаторе, разместившемся в центре Вильнюса.

За последние несколько лет Литва стала одним из европейских и мировых лидеров по количеству создаваемых стартапов и привлекаемых с их помощью инвестиций. Этот тренд совпал с намерением муниципалитета Вильнюса найти новое применение старинному госпиталю, располагавшему собственным парком и зданиями.

Изначально весь комплекс был построен в конце XVII веке итальянскими архитекторами для влиятельной семьи литовских дворян Сапегов (или Сапегосов). В состав комплекса входил дворец, сохранившийся до наших дней, и большой парк при нем.

Через сто с небольшим лет, в начале XIX века, парк вместе с дворцом выкупила городская власть, чтобы построить там госпиталь. С тех пор здесь в течение двух столетий располагались те или иные медицинские учреждения.

В 2010 году, рассказывает операционный директор Vilnius Tech Park Ева Дирвонскайте, муниципалитет Вильнюса решил, что больнице нужно новое место, более соответствующее требованиям современной медицины. Процесс переселения занял пять лет, последний пациент уехал отсюда в 2015 году. При этому у муниципалитета не было четкого представления о том, что делать с парком и госпитальными зданиями дальше, расположенными вблизи от центра города. «Было много дискуссий и предложений по поводу того, что же сделать на этой локации, можно ли здесь разместить офисы, рестораны или что-то еще», — вспоминает Ева Дирвонскайте.

Так совпало, что примерно в это же время нынешний СЕО Vilnius Tech Park и сооснователь литовского бизнес-акселератора Startup Highway Дариус Жакайтис вместе с одним из основателей российского игрового рынка Игорем Мацанюком решили создать крупный стартап-хаб в Вильнюсе. «Начиная с 2010-2011 года в Литве активно начали развиваться и расти стартапы. Но была проблема: стартапы не знали, как искать инвесторов, а инвесторы не знали, куда бы им вложить деньги. Идея Дариуса и Игоря состояла в том, что было бы хорошо разместить этих и других участников процесса под одной крышей», — рассказывает Ева Дирвонскайте.

С этой идеей будущие соинвесторы Vilnius Tech Park пришли к тогдашнему мэру города Артурасу Зуокасу. Тот идею поддержал, и примерно в течение года бывший госпиталь был реорганизован в современный стартап-инкубатор. Важно подчеркнуть, что за это время в Вильнюсе появился новый мэр, Ремигиюс Шимашюс, но на стратегию сотрудничества города и частных инвесторов это никак не повлияло: все договоренности остались в силе.

Среди таких договоренностей – стоимость аренды и условия реконструкции. Парк вместе со зданиями был сдан в аренду на 25 лет. В свою очередь, инвесторы обязались сохранить парк и восстановить внешний вид зданий, не внося в него существенных изменений. При этом внутри архитекторы оборудовали современные помещения с новыми коммуникациями, включая освещение, вентиляцию, интернет и т.д.

Самые заметные изменения – это новый конференц-зал на 250 мест, который пристроили к админкорпусу, и пандусы, которыми оборудовали входы в здания. Конференц-зал фактически был подарен муниципалитету, поскольку вся недвижимость Техпарка также принадлежит муниципалитету.

Все новоделы в Техпарке выглядят органично и не вызывают диссонанса. «Мы старались по-максимуму сохранить все архитектурные элементы зданий: фрагменты стен, потолков. Когда речь идет об объекте культурного наследия, для его изменения нужно получить особое разрешение в Министерстве культуры», — утверждает Ева Дирвонскайте.

Парк остался в неизменном виде, хотя сейчас в городе ведется дискуссия по поводу его переформатирования. Есть предложение проредить его, убрав аварийные деревья, и преобразовать его из английского (естественного) во французский (геометрический, симметричный). Уже разработан проект реконструкции парка, но пока что он не нашел большой поддержки среди жителей Вильнюса.

В реновацию было вложено более 5 млн евро средств частных инвесторов. Город выступил партнером проекта, предоставив локацию и пойдя навстречу инвесторам. На реконструкцию ушло чуть более одного года: Вильнюсский Техпарк официально открылся 16 ноября 2016 года.

Деревянные дома – это первые госпитальные постройки 200-летней давности. Кирпичные дома были построены позже. И те, и другие были реставрированы при создании Vilnius Tech Park.

Здание, в котором размещается администрация Vilnius Tech Park, сохранило свою административную функцию еще с госпитальных времен. Сейчас здесь находятся также конференц-зал и офис Startup Lithuania – подразделения Минэкономики Литвы, занимающееся поддержкой стартапов.

В составе Техпарка есть и общепиты: Sapiegos Bistro и BarKodas.

В 2017 году на территории Техпарка была установлена серия скульптур Dar kartą («Еще раз»), изображающая приматов на разных стадиях эволюции, что, по задумке ее автора, Донатаса Янкаускаса-Дуониса, символизирует эволюцию развития стартапов. 

«Сейчас Vilnius Tech Park – крупнейший ICT-хаб (англ. Information and communications technology, информационно-коммуникационные технологии – ABCnews) в Балтии. Здесь располагается более 60 стартапов», – рассказывает Ева Дирвонскайте. Помимо стартапов, в Техпарке разместились офисы успешных глобальных компаний, таких как Google и Bored Panda.

Стоимость аренды в Техпарке, по словам Евы Дирвонскайте, ниже среднерыночной, и составляет в среднем 11 евро за кв. м в месяц (без НДС и коммунальных платежей). Договоры аренды заключаются на достаточно длительные периоды, на 3-5 лет. Для тех, кто пока не может себе позволить такую сумму или не нуждается в постоянном офисе, в Техпарке работают два коворкинга, рабочее место в которых обходится в 79, 109 или 159 евро в месяц в зависимости от пакета услуг.

«Чем мы здесь занимаемся? Прежде всего, создаем комьюнити и помогаем стартапам и фрилансерам вырасти путем помещения их внутрь этого комьюнити. Внутри Техпарка легко общаться, знакомится, находить партнеров и инвесторов, проводить переговоры и т.д.», — говорит Ева Дирвонскайте.

Эта политика – еще один источник доходов предприятия помимо сдачи площадей в аренду. Здесь постоянно проводятся тематические ярмарки, конференции и прочие мероприятия, которые устраивает как сам Техпарк, так и внешние организаторы. Конференц-залы также сдаются в аренду. Кроме того, Техпарк предоставляет такую опцию как виртуальное членство: за 20, 40 или 100 евро участник (стартап или инвестор) получает доступ в местное комьюнити, пропуск на все мероприятия, контакты, возможность получать и обмениваться информацией.

Популярность Техпарка настолько высока, что сейчас в листе ожидание находятся более 80 компаний, желающих снять здесь офис. Расшириться хочет и часть компаний, уже работающих здесь. «Желающих много, а места мало, ведь за полтора года нашей работы у нас сменилась всего пара-другая арендаторов. Но поскольку наша территория – это объект культурного и архитектурного наследия, то строить новые здания и надстраивать имеющиеся мы не можем. Поэтому ищем другие возможности, другие локации, прежде всего в Вильнюсе, Каунасе и Клайпеде», – объясняет Ева Дирвонскайте. 

ABCnews